2040年﹐中國將成為全球唯一的一個超級經濟大國

1. 中國正在快速轉型為資本主義消費經濟
“在中國的大城市﹐居民的生活水準和人均收入已經達到世界銀行認定的‘中高收入’水平﹐服裝、電子產品、快餐、汽車的獲得都很便利﹐而且是越來越便利。”這就是中國的未來。原因何在？因為他們的新“政府已經認定﹐國內消費的增長對於中國經濟來說至關重要﹐政府出台了大量的促進消費者消費欲望的國內政策。”
2. 中國目前的政治體系資本主義化更甚於美國
福格爾說﹐“中國的政治體制很有可能有別於你的想象。”北京政府並非事事都是老大﹐“多數經濟改革﹐包括一些最為成功的改革﹐是由地方政府推動、監管的。”如今“在中國針對上層決策的批評和辯論超出了很多人的想象。”
“比起過去﹐如今中國的經濟計劃要順應民意得多﹐對新觀點也持更為開放的態度。”對﹐比美國更資本主義化﹐甚至可能也更民主。
3. 中國最近對教育的大手筆投入
福格爾著重指出﹐中國正在對教育做出“大手筆的投入”。“受過教育的勞動者工作效率就會高很多……受過大學教育的勞動者的工作效率是受教育年限不滿九年的勞動者的三倍……高中畢業生則是
其的1.8倍。” “下一代中國人將實現100%的高中入學率和大約50%的大學入學率﹐此舉將為其年度經濟增長率貢獻大於六個百分點。”與此同時﹐美國卻把數萬億美元扔進戰場、背負上巨額債務、教育也開始糊弄事﹐將奔向2040年賽跑的領跑地位拱手讓給了中國。
4. 中國七億人口的農村經濟為經濟增長添磚加瓦
福格爾說﹐展望中國未來的時候﹐我們“總是會想到上海的高樓和廣東的工廠﹐而往往會忽略一個經濟增長引擎：中國鄉村發生的巨變。”
從1978年到2003年﹐中國工業及服務業中的勞動生產率平均為每年6%﹐而在未來﹐農村地區的勞動生產率將增長﹐中國有七億農民﹐佔了中國總人口的一半以上。“如今﹐遼闊的鄉村為中國經濟增長做出了大約三分之一的貢獻”﹐隨著下一代中國鄉村人口增加一億﹐農村對中國經濟的貢獻率還將進一步增長。
5. 中國政府的數據其實是低報了中國的經濟發展
福格爾警告我們不要被那種聲稱“中國的數據是虛假的﹐在一些關鍵方面故意誇大”的報告所愚弄﹐事實正好相反：“中國的統計學家很可能低報了中國的經濟發展。”
在服務行業﹐“小公司通常不會向政府申報盈利數據﹐政府部門通常都無法真實地統計到產能提高的真實狀況。”和美國一樣﹐“官方估算的GDP值嚴重地低估了國內經濟的增長”﹐因為這些估算沒有“把諸如教育、醫療等公共事業機構的發展考慮進去”。
原因何在呢？因為“這些領域的重大發展多數都沒有完全計入GDP”。這是一個全球性的問題﹐“不過中國服務行業的快速增長使得這樣的低估差距尤為明顯。”
6. 到2040年﹐中國將再次成為全球唯一的一個超級經濟大國
“在西方人看來﹐全球經濟中心位於亞洲的世界格局是難以想象的。不過這種情況並非前所未有……在過去2000年的1800年中﹐中國一直都是全球最強大的經濟體……當歐洲還處於黑暗時代、陷於宗教戰爭的紛飛戰火之時﹐中國卻滋養出了全世界最高的生活水準。如今﹐在中國人眼裡﹐中國的崛起不過是一次輝煌的回歸。”
到2040年﹐中國將成為全世界唯一的超級經濟大國﹐擁有四倍於美國的經濟總量。

簡易《致富方程式》银行、保險公司運用它成為巨企(三)

要貪心求大r而冒r要變成負數的風險。
時間、風險與回報之間
我們再用另一個角度去演譯這個問題。關於投資致富，每個人都有三個願望︰時間短、風險低、回報高。然而三項願望同時能實現的投資方法，只在幻想中存在，如果有人告訴你真的有這樣的一種投資方法，那99.999999%肯定是個騙局。我們只能放棄其中一項，以獲得其餘兩項。三項最多只可選兩項，到底你會如何抉擇呢？
如果選擇不要回報，要求時間短、風險低，你可以選擇跟行定期存款；
如果選擇不怕風險，要求時間短、回報高，你可以選擇投資二三線股或者窩輪；
不過，根據一項非正式調查，9成市民答這個問題的時候，都選擇放棄時間，希望換取低風險、高回報；可是現實當中，選擇做定期存款又或者投資二三線股甚至窩輪的朋友，才是市場上的主流，相信佔投資者當中的8成。
從上述那麼矛盾的情況下，我們可以得出一個驚人的結論︰原來全香港至少有7成的市民患有嚴重的精神分裂，思想無法控制行為。以上結論當然只是一項黑色幽默，各位不要當真。但卻是顯示很多人是講一套做一套----明白真理，卻又抵不住外界誘惑，做出反智的決定。而銀行、保險公司等之前提及過的金融機構，正是深深了解上述人性弱點，同時又將「理財簡易方程式」玩弄至出神入化，既為金融機構自己穩健帶來財富增值，又增強掠奪80%弱者的效果。
例如之前提及過，保險公司就是靠這條「理財簡易方程式」，每年在投保人身上多收一千幾百，透過長時間，將這點小錢，變成巨額財富；銀行也是透過「理財簡易方程式」，每年在存戶身上賺取貸款息差而謀取暴利；而各類與市民利益處對立方向的金融投資機構，都想方設法宣揚短炒投機的吸引力，盡力阻止市民心存長線投資的思想︰一來是可從大眾身上榨取多點佣金收入，二來讓自己獨佔「理財簡易方程式」所產生的威力----明白80/20定律的話，你就知道，多一個人變身成為那20%的掠奪者，掠奪者的利潤也會因僧多粥少被分薄。
既然你們都看到，大部份金融機構，都是運用大P、大n、穩健r的方式去謀取鉅利，為甚麼你會覺得自己可以獨辟奚徑，勝過這20%中的大型掠奪者？(全文完)

簡易《致富方程式》银行、保險公司運用它成為巨企(二)

1)因此，無論從數學角度還是實際角度考慮，要增加總資產值，增大n的數值，即耐心進行長線投資，是財富增值的最有效法門。賺取和省下來的錢，則可轉化成為投資本金，增強財富增值效果。小數怕長計，即使只是很小額的定期投入，只要滾存時間夠長，也可成為一筆巨額財富。
2)在現實中，大部份人的行為都和上述理論背道而馳。他們都幻想能以小額本金刀仔剧大樹，希望透過大額的r於極短的時間內把資產總值無限擴大。他們心目中的可能邏輯是，生命有限，n再大也不過40至50年；但r，卻是可以無限大，上不封頂的。表面上很合邏輯，不過他們卻是忽略了兩個很重要的事實︰第一，n雖然有限，但n可以有多大，自己是很有把握，易於控制，相反，r可以多大，是極難控制；第二，n永遠只可能是正數，而r是有可能變成負數的；換句話說，n永遠只會為財富增值帶來貢獻，但r為財富增值不帶來貢獻卻反而產生破壞的可能性不低。
3)站在這條算式的角度上，要在最有把握的情況下把A最大化，所用的策略必須是，付出多一點的P，盡量使用最長的n，但r的控制則要相當小心，不要貪心求大r而冒r要變成負數的風險。(待繢)

簡易《致富方程式》银行、保險公司運用它成為巨企(一)

A = P (1 + r)ⁿ

A:總資產值 P=-本金 r=年回報率 n(次方)=年期

1) 理財的最終目的，就是把 A積累及增大，達到提高未來生活質素的目標。

2) P是乘數，r 是加數，n是次方數，增大 n 對增大 A 影響最大，它是年期，

代表耐性。P 影響次之，r 即年度化投資回報率，影響較少，但變化很大，不易控制。

(待續)

世界十大高房價城市排名　香港第五

第一位：摩納哥蒙特卡洛（每平方英尺4420美元）。

蒙特卡洛的居民可以享受到藍色海岸(Cted’Azur)的沙灘、迷人的夜生活以及避稅天堂的好處，但他們也得為此付出代價。這個度假勝地連續第二年蟬聯全球房價最高市場榜單桂冠，平均房價高達每平方英尺4420美元。

發佈這項報告的線上房地產調查公司Globalpropertyguide.com的發行人Matthew Montagu-Pollock表示：「蒙特卡洛是一個富有、狹小而集中的城市。這裏房價如此之高主要與面積短缺和避稅天堂有關。」

蒙特卡洛是摩納哥公國第一大城市，與澳門、美國拉斯維加斯並稱世界三大賭城。位於地中海沿岸，首都摩納哥之北，建於阿爾卑斯山脈突出地中海的懸 崖之上。景色優美，是地中海地區旅遊勝地。市內建有豪華的旅館、俱樂部、歌劇院、商店、游泳池、溫泉浴室、運動場等娛樂設施 。城內開設有蒙特卡洛大賭場。賭場建於1865年，為雙層樓建築，上有鐘樓、塔廳和拱形亭閣，還飾以若干人物雕塑，庭前棕櫚樹成行，還辟有花園，旁邊有大 酒店和酒吧間。整個城市在旺季時，約有賭場70多個，約有賭室3500間左右。蒙特卡羅賭場由國家經營。當地的其他活動，許多也帶有賭博色彩。遊客住的旅 店房間，有抽獎的號碼，中獎的免付部分房費。早餐的牛奶麥片粥裏，如遇上金屬牌子 ，亦可領獎。該城只有1萬人口，但每天報紙銷量可達100萬份 ，因為報紙上都印有可能得獎的號碼。遊客最後離境，購買的車票上也印有彩票號碼，於離境前開彩。經營賭業是摩納哥的主要經濟來源，每年都從賭業中收取高額 外匯利潤。

世界十大高房價城市排名　香港第五

第二位：莫斯科（每平方英尺1937美元）。

受強勁經濟增長（在一定程度上是由於最近油價高企）以及前三季度住宅價格上漲的推動，莫斯科上升兩位，躍至前三甲。據美國中央情報局(CIA)的《World Factbook》顯示，去年，俄羅斯的GDP增長了6%。

莫斯科是歐洲人口最多的城市，佔據了整個俄羅斯人口的1/13。莫斯科現有人口約1100萬，市區被一條環城高速公路所包圍，我們稱之為「大 環」，這條高速公路的周長為109公里，比北京的５環路還要長。莫斯科市區面 積約1000平方公里。市區東西長30公里，南北長40公里。

莫斯科是一個人口超過1000萬人的特大型城市，俄羅斯乃至歐亞大陸上重要得交通樞紐。全市共分八個區，高爾基大街是全市的主要幹道，也是最繁華的大街。列寧大街寬50多米，加里寧大街是全市最現代化的大街。市區內花園、街心花園、文化休息公園、綠化園林帶比比皆是。

莫斯科城佈局合理，以紅場為中心，十幾條大街向四面八方放射展開，幾條環城大街又一層層地把市中心圍住。莫斯科綠化面積占全市總面積的40%， 包括11個自然森林區、89個公園、400多個小公園和100多個街心花園。 城市以克裏姆林宮和紅牆為中心，呈環形、放射形佈局，近4000多條街道，城內有很多古代建築。莫斯科又可以稱作是一個巨大的花園城市，城內大大小小的公 園及自然保護區有500多個。

世界十大高房價城市排名　香港第五

第三位：倫敦（每平方英尺1928美元）。

世界金融中心之一的倫敦，房價當然也是居高不下，達到每平方英尺１９２８美元。

倫敦是世界上最重要的經濟中心之一，也是歐洲最大的經濟中心。倫敦是和紐約齊名的世界最大的國際金融中心。金融業是倫敦最重要的經濟支柱，從業 人員約325,000 （2007年)。2005年，其地區總產值為4460億美元（世界排名第五，歐洲第一），占英國國內生產總值的20%，大都會區GDP達到6690美元， 占英國GDP的30%。

倫敦的地鐵、公共汽車和計程車都是方便的交通工具，當你漫遊倫敦時，它們會給您帶來極大的便利。公共汽車交通工具中最令遊客躍躍欲試的是紅色雙層巴士，在倫敦沒有什麼能比乘公共汽車更方便更令人愜意的了。乘坐一次倫敦的公共汽車，會使你終生難忘。

世界十大高房價城市排名　香港第五

第四位：紐約（每平方英尺1384.1美元）。

由於亞洲市場的發展，紐約房價從去年的第二位降至第四位，令人頗感意外，紐約的平均房價為每平方英尺１３８４．１美元。

紐約市為美國最大、最擁擠的城市，亦為世界上最大的大型都會區所在，因此該市的交通流量十分龐大。每逢尖峰時段或假日，經常會有大量人潮、車潮流動於市中心曼哈頓內或五大區之間，經常導致市區內各重要幹道及重要的連外橋樑，出現交通阻塞的情形。

據紐約房地產理事會日前統計，2010年第二季度紐約市住房銷售額比去年同期飆升72％，達到76億美元，銷售量則大漲65％，其中曼哈頓公寓銷售量暴增82％。此外，第二季度紐約市房屋平均銷售價格同比上升15％。

與此同時，租房市場也迅速反彈，紐約房地產理事會對紐約地產經紀人的調查顯示，第二季度71％的經紀人報告有租房交易成交，這一比例較去年同期提高10個百分點；61％的經紀人報告成交租金達到或超過房東要價，這一比例同比提高32個百分點。

此外，商業地產顯示出強勁的成長勢頭。紐約市最大的商業房地產銷售經紀公司馬西•克納卡爾房地產服務公司日前發佈報告說，今年上半年紐約市商業 樓宇成交量比去年同期增長24％，而第二季度成交量比第一季度增長22％。馬西•克納卡爾房地產服務公司主席羅伯特•克納卡爾表示，根據該公司追蹤的去年 一整年至今年上半年的銷售資料後判斷，商業地產銷售已自2009年夏天開始觸底反彈。

世界十大高房價城市排名　香港第五

第五位：香港（每平方英尺1373美元）。

購物天堂香港房價自然也是很高，由於土地稀少，常住人口很多，所以香港的房子一直供不應求。

業內人士稱，房產新政出臺後，香港在4、5月份也出臺了政策，對房產售樓的透明度作了要求。那段時間不少投資客戶處於觀望狀態，但到了6、7月份香港的樓市又非常火爆。「現在剛開出的樓盤98%一搶而空，可以說房產新政未波及香港。」

位於香港九龍站和尖沙咀的樓盤‘天璽’和‘名鑄’剛一開盤，浙江投資者就組團前去狂掃。「在全國來看，無論去任何地方投資，浙江人總是在最前沿的。」 該業內人士說。

除了一些高端樓盤之外，一些中等樓盤更受到廣大投資者的喜愛。

在香港銅鑼灣和新界一帶，房產的價格在5—6萬港幣/平方。普遍受以移居為目的的投資者的青睞。 「最近這三個星期，每天都有8個左右的客戶親自過來諮詢香港投資，這兩天就有十幾二十個人了。」 業內人士表示，現在香港一幢樓30%是大陸人在居住。

世界十大高房價城市排名　香港第五

第六位：法國巴黎（每平方英尺1126.20美元）。

巴黎時尚之都，房價也如同奢侈品一樣昂貴。

巴黎樓市火不火？

職場人士的回答毫不遲疑：「火！」，傳說中的降溫至今沒有出現，自去年夏天以來，巴黎市房價依各區情況，漲幅介於7%至11%，周邊郊區城鎮總的趨勢亦然，只是幅度較小。

巴黎的高檔街區已對沒有雄厚資本者關上了大門。首次購買住房人往往在幾近天文數字的房價前，被迫「求其次」，降低檔次標準，或乾脆放棄買房想 法，繼續當房客。事實是，巴黎城內，現已找不到品質合格，價格在每平方米5000歐元以下的房產。豪華區裏的高檔樓，很容易就攀升至10000歐元/平米 以上。在這種趨勢下，次一等住房的價格緊隨其後「水漲船高」。例如，過去17區裏有所謂的「平民區」和「高尚區」的區別，二者之間的差距目前已大大縮 短；12區Faubourg-Saint-Antoine周圍房產的價格同巴士底廣場地段差不多也已經拉平。14區Montparnasse看漲，也帶動 了Alésia的價格攀升……話雖如此，漲勢雖在繼續，勢頭卻已緩和，趨向穩定，尤其是巴黎周邊的納伊、夏朗冬等城市。

世界十大高房價城市排名　香港第五

第七位：東京（每平方英尺1103美元）。

作為世界上最擁擠的城市之一，東京有著高房價也就不奇怪了。

東京是一個偏平的城市，主要由衛星市部和中心區部所組成。當然衛星市部的房價要低於中心區部，我們這次以中心區部作為比較的物件。

其次，中心區部可以分為5個部分。東區，西區，北區，南區，和都心部分。都心部分從某種意義上來說，可以通過一條JR鐵路來劃分，那就是著名的山手線。圖中紅色部分。

第三，再來看看都心。日本的商業中心在東京車站附近，而東京都政府在新宿附近。雖然不是非常的準確，但是基本上東京都心的地價，還是以南高北低為主。

在介紹資料之前，先介紹一下日本住宅的特徵。

第一，日本的房屋是全裝修的，包括地板，地暖，廚房設備，門框壁紙，廁所浴缸等等。

第二，日本的房屋所標的面積都是實際居住面積，而非建築面積。

第三，日本的住宅價格是按照「坪」這個概念來算的，1平方米=0.3025坪。

第四，本計算所用匯率為100日幣=7元人民幣。

在介紹資料之前，先介紹一下日本住宅的特徵。

第一，日本的房屋是全裝修的，包括地板，地暖，廚房設備，門框壁紙，廁所浴缸等等。

第二，日本的房屋所標的面積都是實際居住面積，而非建築面積。

第三，日本的住宅價格是按照「坪」這個概念來算的，1平方米=0.3025坪。

第四，本計算所用匯率為100日幣=7元人民幣。

世界十大高房價城市排名　香港第五　

第八位：新加坡（每平方英尺901.20美元）。

在新加坡，現在仍被當地人津津樂道的最新一宗中國買家的購房案例，是一位神秘的中國商人以3600萬新幣（以1元新幣兌換5元人民幣計算，相當於1.848億元人民幣）的總價購入旅遊勝地聖淘沙的一棟別墅，且一次性付清全款。

聖淘沙是中國買家較為集中的區域。去年底推出的另一個項目湖濱別墅，也有超過半數的買家為中國籍。今年3月，來自遼寧一個劉姓家庭的4名成員，即每人各買下該專案的一棟別墅，總價在1560萬~2600萬新幣之間。

中國買家在新加坡購置房產主要集中在濱海區域聖淘沙、商業中心烏節路以及當地名校集中的武吉知馬路區域。「絕大多數中國買家都是純粹投資，而且有相當一部分是最近才拿到外國護照的中國人。」

由於中國買家的集中湧入，目前烏節路區域已出現每平方英尺5000元新幣（相當於2.5萬元人民幣/平方米）的二手房成交價，這一價格已創下新加坡房地產市場的最高單價紀錄。

世界十大高房價城市排名　香港第五

第九位：義大利羅馬（每平方英尺851.50美元）。

條條大道通羅馬，形象地表明瞭羅馬作為義大利的交通樞紐，它有鐵路、公路通往全國各地。羅馬處於地中海地區的中央位置，也是國際空運的中心之一。

歐洲處處購物天堂，但義大利可說是「天堂中的天堂」。在羅馬，從特別高級的用品到時髦的小東西 樣樣俱全，是歐洲最容易買到又好又便宜的東西的地方。除了時裝首屈一指外，這裏的皮具、文具、瓷器、玻璃製品，都是享譽世界的，宗教工藝品也是別具羅馬地 方風味的上佳紀念品。羅馬的大型百貨公司在歐洲並不出色，但有許多精緻的小店，從鼎鼎大名的名牌到默默無聞（但商品品質往往非常高）都有。名店如 Etro，ArmaNi，Prada和Gucci，在羅馬都只是一間小店。因為是原產地，價格都較為便宜，而且正因為小，所以店員往往有更出色的產品知 識，也能享受更好的服務。但如果只追逐名牌而忽視了其他小店就非常可惜，因為幾乎每家小店都有自己的貨源，甚至是自製自銷的貨色，常有意外的驚喜。這許多 BoMtiqUe的各有個性，使人特別喜歡在義大利購物。

世界十大高房價城市排名　香港第五　

第十位：印度孟買（每平方英尺851美元）。

在印度孟買找房子，很多房主都會問：「你吃肉嗎？」如果回答「不，我不是素食者，我吃肉。」，那麼你很可能被房主拒之門外了。

隨著印度經濟的快速增長，有著1600萬人口的孟買房地產業也隨之火爆。但找房子怎麼與人們的飲食習慣扯上了關係？原來，印度的中產階級中越來越多的人成了素食主義者。

「孟買的奢侈住宅市場正在擴大。」孟買房地產分析師帕萊姆•德賽說。