紀寶以賭論樓：長線高回報物業 要輸都難

前夜總會大亨、現任賭船集團亞洲郵輪行政顧問紀寶，於物業投資市場馳騁多年，工商住宅全部都有染指，至今只「輸」過一次。多年來閱盡賭桌上的成敗，自問「邊樣值博邊樣唔值，心中有數」，認為只要精於選擇和拒絕短炒、「摩」貨（未完成交易已轉售），「賭磚頭（投資物業）是極難輸的」。紀寶現時主攻二線寫字樓、舊樓、民生舖等大眾化物業，原因是價格仍合理，且回報率高，有利長線持有和透過翻新或改造增值。
紀寶認為，任何投資都有風險，但「磚頭」既可出售也可收租，怎跌也不會「無咗」。鍾情物業投資的他，自言投資心態保守，手頭物業全部長線持有3至4年、計過物業升值至少超過25%才會出售，「量自己能力去做（入市）」，拒絕短炒「摩」貨，因為風險高危險性大，分分鐘傾家蕩產。
愛舊樓 銀碼細回報高
紀寶喜愛舊樓，原因是銀碼細、租金回報高，「只要執靚啲，改過設計裝修同翻新，物業可以大幅增值，且租金回報有保證，最高有成7厘至8厘」。他又指出，舊樓普遍位於市區，而且銀碼細，100萬至200萬元已有交易，月入僅3萬元的家庭都可負擔。「一旦遇上市況逆轉，都可以出租，差極都有息收，最多租金平啲」。
他又表示，舊樓物業一般租金回報有4厘，例如旗下位於中區的舊樓，雖然裝修簡單，但經翻新後整潔企理，月租達1萬元，現有不少外籍租客。根據政府資料，本港樓齡逾30年的舊樓有達1.5萬幢，他認為是一個頗龐大的投資市場。雖然市場有田生（0183）一類的舊樓收購公司，但他笑指自己「無實力」不會效法。
嚴選租客 提升舖位價值
一線區二線街或有潛質地點的「民生」舖位，亦是紀寶的「心水」，因為價格平但租賃需求大，如早前購入土瓜灣鄰近新盤地段的食肆舖位。「入市這一類民生舖，做人流統計等市場調查會盡量徹底，避免有日無夜的商舖（晚上人流稀少）；亦會嚴選租客背景，因為好的租客可以將舖位價值提升。」
在紀寶的投資組合中，寫字樓投資佔四成屬最多。他主攻2000萬至3000萬元、面積細的乙級寫字樓，因為管理費較平、面積細容易租出，「雖然近期購入的貨，市場可能認為略貴，但我口地係睇長線非短炒，一定有得賺。」紀寶指不會打沒把握的仗，「賭」得一定要贏，所以入市心態保守，但長勝長有。
豪宅甲廈價過高 不沾手
至於現時受市場熱捧的豪宅、甲級寫字樓和一線舖位，紀寶認為價格已升至難以理解，兼租金回報極低，一旦市況逆轉，極難「守」下去，因此不會沾手。

我的第一棟房，我的第一桶金

從小就跟著父母顛沛流離，搬家是家常便飯。全家經常住在或母親在學校的，或父親在公社的，一間辦公室兼臥室內，或每月五塊錢，租人家老鄉一間房。後來搬到一個林場，有兩大間房。一間當飯廳兼客廳，另一間格成了兩小間，我第一次有了自己的空間，感覺真是好極了。房子是廠房改造的，冬天像冰窟，夏天像蒸籠，但那畢竟是兩大間，春秋天還是蠻好的。可惜沒住幾個月，就上高中，然後上大學了。
來到美國，飛機降落前盤旋時，看到一棟棟風格各異的”別墅” ，想到有朝一日，我也會有這樣的房子，心裏是象當年紅衛兵見到老毛頭那樣，是”澎湃萬千，思緒連綿，久久不能平靜”。

在美國華人中，有一句口頭禪是，一不借車，二不借錢，三不借老婆。可為了買房，硬著頭皮也要借。先從一個過去的學生哪里借了兩千塊。人家也是剛剛買房，但還是給足了面子。又從我的律師哪里借了兩千塊。另一個在領館當領事的朋友，也借給了兩千塊。還有一個朋友，關係挺好的，況且我也幫過他許多忙。結果關鍵深刻一口拒絕了。可能是他自己不好意思了。第二天又打電話願意借錢。
於是乎，第二天就到處貼紙條，打廣告，出租房間。樓下兩個房間，大房間租$550，小房間租$450。樓上的房間有自用廁所，租$600。收了壓金和第一個月的房租，才把第一個月的按揭交了上去。這樣，我每個月收$1600，交銀行$1800，並$300 的水電費。我靜出$500，住主臥房，還有一間客房。一年之內，就把借債全還清了。

第一棟房是我的大功臣。它使我對當地房地產市場有了一個全面的認識，並熟悉了買房和租房的過程。等後來我再買其他房子的時候，它又成了我的取款機。
2003年夏天，我搬到了我的第三棟房子。房子租了出去。但房客非常爛。每次收房租都要吵半天。於是在2004年夏天，我決定買房。當我通知房客搬家是，這傢伙惱羞成怒，竟威脅我要把房子燒了。我說求之不得。這樣保險公司就可以給我建一棟新房了。不過這傢伙最後還是搬了出去。 我還是請我的買房經紀人幫我賣房。老太太也卻有眼光。讓我砍掉了一些樹枝，地下室就更明亮。拆掉了洗衣房的一個架子，再鋪上人革地板，洗衣房居然變成了一個小房間。刷了漆，還用動力清洗了披條。房子煥然一新。出價$45萬。比買價高了18萬
從二十六萬七千，到五十二萬七千，房價漲了二十六萬。除去經紀的一萬，淨賺近二十五萬。
記得當時從過戶公司拿到那張二十多萬的支票時，那是相當地激動。 靠著買第一棟房子積累的經驗和資金，我繼續經營自己的房地產。現在我已經有了八處房產，超過百萬的淨資產。