聯匯制是香港高房價幕後推手
近期香港的房價不斷上漲，許多人認為是買家主導，是否可以說香港的房價現在是由需求決定的?
香港樓市其實根本沒有供求問題，而且一直以來是供過於求的，只是傳媒等的誤導，才說是“供不應求”。我們通過政府統計數據可以發現，從1989年起，香港的公屋、居屋、夾屋以及私人住宅等等加在一起，住房的供應均大於住戶數，而且二者之間的差距正越來越大。需要強調的是，香港已經是一個成熟社會，人口也步入老齡化，生育高峰期已過去了，而建屋能力很強;這與內地很不同，內地中產群體剛膨脹，急需買房，所以存在供求問題。
推升香港房價的根本原因是聯系匯率制。它讓香港利率無法自行調整，永遠盯住美元利率。很不巧的是，香港的經濟經常是跟美國相反的，美國好的時候我們差，美國差時候我們好。美國在經濟差的時候減息，我們跟著減，但我們經濟又好，利率又偏低，壓不住資產價格，這就是現狀。