30年樓價製造的億萬富翁

現時的年輕人特別苦，樓價成爲高不可攀的指標。早前有一個廣告，提醒了大家30年前（即1979年）的樓價，當時香港普通市區住宅的樓價不到300港元一平方尺，現在市區新樓的價格就算是最普通的也可能會超過10,000港元一平方尺，另外，兩、三萬港元一平方尺的也比比皆是。

　　樓價上漲了近100倍，薪資倒沒有上漲這麽多，筆者估計30年前普羅大衆薪資水平可能都在幾千港元左右，不過每月薪資卻足以讓人們購買10平方尺的面積。現在如果你需要購買同樣的面積，薪資水平就要達到十多二十萬港元的水平，試問這是常人的薪資水平嗎？這是多麽令當今年輕人無奈的現實啊!

　　如今看來，30年前的年輕人倒是幸運的，筆者就曾撰文提到一位友人的經歷。這位友人的經歷還是挺傳奇的，因爲他是一個打工仔，但是在2010年的10月他卻擁有接近兩億港元的資產。

　　友人剛年過半百，以前是個金融界打工人士，近5年才轉行到出版業，已婚育有一子，是香港典型的中產階級。他在28嵗那年（大約是1988年），因事業開始有成，花了數百萬港元來支付首期，買了兩個在港島中半山的相連住宅單位。早年他在美國生活過，因此對生活空間有一定要求，兩個單位都超過2000平方尺，以供家人、兄弟姐妹和自己住。事隔22年，現在所有按揭早已供完。

　　現在這兩個住宅單位的總市價已經上漲超過1億多港元，不過由於他沒有進行其它投資，除了這兩個住宅單位外，他的財產在過去10多20年並沒有大幅上漲，完全靠儲蓄得來。不過，把他所有資產現金加起來，就接近兩億港元。但是在他的心中，感受不到一絲的富裕。

其實，這位朋友已經是十分幸運，如果他不是早年買了兩個住宅單位，價格翻了幾十倍，他現在的資產總值可能不到5千萬港元。這也可以說是一個典型的香港買樓發達故事，不過這種機會可能不再存在了！

目前，環球投資者近年紛紛將目光投向新興市場，中國更是目光的聚焦點，資產價格水漲船高。加上歐美發達國家又不爭氣，愈來愈貴的中國資產仍將是2010年，以至未來20年的投資重心。